万科与万达基本达成和解 万达商管部分股权即将解冻
万达与万科的财务纠纷有了新进展。
【资料图】
财联社记者从知情人士处获悉，万科集团与万达集团在长春国际影都合作项目中产生的资金纠纷已基本达成和解，万科已申请冻结的万达商管部分股权即将解冻。
因10余亿元资金纠纷，今年6月5日，万科集团申请冻结了大连万达集团持有的大连万达商管集团约19.79亿股权，股权冻结期限至2026年6月4日。
这一动作被中国政法大学资本金融研究院院长刘纪鹏看作是，对万达的一剑封喉。其透露，万科申请冻结的19.8亿股权对应的是万达商管1200亿元的净资产，是整个万达近1/3的净资产。
万达方面也表示，2018年万达商管引入投资人时，万达商管45.27亿股权当时估值就已经达2430亿元，此估值为公开信息，而此次被冻结的万达商管19亿股权大幅超过双方财务纠纷金额。
“这笔股权冻结将对珠海万达商管的上市产生影响，股权冻结首先意味着万达上市发行REITs基金将被迟滞。”刘纪鹏称。
业内人士认为，此次双方达成和解的话，对于珠海万达商管的上市是一个利好消息。
据记者了解，双方纠纷的原因要追溯至2019年，当年万达与长春市政府签订战略合作协议，决定在当地投资影视文旅项目，当时王健林称要投资200亿元，打造“长春国际影都”项目。
随后万达引入万科共同开发“长春国际影都”项目，其中万达负责文旅板块，万科负责住宅板块。
工商资料显示，2020年海南万骏管理服务有限公司通过增资方式进入长春北方影都投资有限公司，持股15％，而海南万骏实际控制人就是万科。
双方达成合作后，海南万骏于2019年9月和2020年6月先后两次向万达子公司万达地产支付了合作款共50亿元。但2021年6月，万科出于种种原因考虑，决定提前终止合作。
据悉，万达已返还万科52.4亿元资金，但双方就投资款的善后却存在分歧，由此引发了财务纠纷。
刘纪鹏表示，万科的观点是，万达已支付的52.4亿元款项中，有本金40亿元，12.4亿元是对这50亿元资金使用大约两年半的利息。本次诉讼，万科再次追索的13.8亿元中，10亿元是本金，利息是493万元，罚息是3.77亿元。
万达的观点则是，万达不认同再支付给万科13.8亿元。50亿元的本金使用了两年半，已经全部归还，并支付了2.4亿的收益。之所以没按合同约定的利息支付，是因为两点原因，首先万达单独承担了大约100亿元左右的基础设施配套投资；其次，万科取得的68万平方米土地，折合楼面价约为3300元/平方米，而华润集团相邻地块的楼面价约为5700元/平方米，因此，万科每平方米便宜了2400元。68万平方米乘以2400元，万科享受了16.3亿元万达为其付出的土地成本优惠。
“由于双方对于诉讼金额的差距并不大，为了上市万达商管对于解除股权冻结比较迫切，因此会在较快的时间内达成和解。”一位房地产行业分析师表示。
受访专家认为，随着双方达成和解，万达商管冻结的股权被解冻，为珠海万达商管的上市解除了一个大麻烦。
目前，珠海万达商管已经四度递交了招股书，其能否通过审核成功上市，仍是一个未知数。
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